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Ladrones e hijos de puta hasta sus últimas consecuencias: Los bancos solo devolverán los gastos hipotecarios si los condena el Supremo

In Política, Crisis, Ciudadanía, Críticas, Comentarios on 5 enero, 2017 at 10:48

Las primeras sentencias judiciales que condenan a los bancos a devolver los gastos de las hipotecas no van a suponer que los afectados recuperen su dinero, sino que tardarán años

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Después de las cláusulas suelo, a los bancos españoles se les abre un nuevo frente: los gastos de formalización de las hipotecas. Muchos clientes se han animado a demandar a sus entidades por el cobro indebido de ciertos costes a la hora de comprar una casa, y están empezando a obtener sentencias favorables en los tribunales de primera y segunda instancia.

Sin embargo, no deben echar las campanas al vuelo. Como ha ocurrido con la famosa cláusula que impide a los hipotecados beneficiarse de las bajadas de los tipos de interés, los bancos no van a devolver lo cobrado indebidamente por el registrador, el notario, etc. hasta no ser condenados individualmente en firme por el Supremo.

En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo dictó sentencia contra BBVA y Popular. Toda cláusula que impusiera al cliente el importe total de los costes de una hipoteca era nula, pues se trata de una serie de gastos que debían ser compartidos: “Son nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco”, rezaba el fallo.

Un año después, muchos compradores de viviendas —posiblemente animados por la sentencia sobre las cláusulas suelo— han decidido reclamar estas cantidades ‘ocultas’. Joaquín Moeckel, fundador y responsable del bufete Moeckel Abogados, ha sido el pionero en este tipo de demandas. En conversación con El Confidencial, tiene claro cuál será su repercusión: “Seguro que va a haber un aluvión de casos en España“, afirma.

Sin embargo, la Asociación Española de Banca (AEB) no lo tiene tan claro: “La sentencia del Supremo de 2015 se refería a un caso concreto. Y por el momento solo se han producido sentencias aisladas a favor de los prestatarios con la devolución de los gastos de formalización. Debe valorarse caso a caso.

No se puede generalizar al saldo vivo actual de hipotecas”, afirma José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la AEB. De ahí que las entidades no vayan a devolver estas cantidades hasta ser condenadas una a uno por el Supremo, como en el caso de las cláusulas suelo.

En cambio, desde la Organización de Consumidores Unidos (OCU) sostienen que, aunque la sentencia afectaba de forma directa a BBVA y Banco Popular, “todas las entidades bancarias” deben devolver las cantidades, pues “el mismo criterio se puede aplicar a todas las hipotecas” y lo que se juzga es la cláusula abusiva. “De hecho, nosotros ya sabemos que incluso ING ha empezado a devolver el dinero“, confirman los especialistas de OCU encargados de gestionar este tipo de situaciones para los consumidores.

Sin embargo, la mayoría de los bancos no están por la labor de hacer frente a un nuevo agujero económico tras el que pueden crearles las cláusulas suelo. Así, muchas entidades van a escudarse en que la sentencia solo se centra en casos concretos, provocando que el comprador no tenga más remedio que acudir a la justicia para que le devuelvan estas cantidades. Una estrategia que permite ganar tiempo hasta que haya una nueva sentencia general del Supremo que los obligue a hacerlo.

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